TJENESTER
SKADE/REKLAMASJON
KONSULENT
KONTROLL
VERDIVURDERING
TILSTANDSVURDERING
Skaderapport for
skade på bygninger
og innbo/løsøre
Tilstandsrapport etter nye forskrifter (2022) ved
salg av bolig
Vurdering av bolig, fritidsbolig, tomt og lignende.
Konsulenttjenester
av ulike
typer oppdrag
Uavhengig kontroll,
Kvalitetskontroll
Lossius Takst ble medlem av Sørlandstakst mars 2022.
NYHET:
TJENESTER
Vi leverer blant annet følgende tjenester:
-
Tilstandsvurdering etter ny avhendingslov
-
Skadetakst
-
Reklamasjonsrapport
-
Uavhengig kontroll ved oppføring av nybygg.
-
Verditakst bolig og tomt
-
Forhåndstakst
-
Byggelånsoppfølging
-
Forhåndsregistrering av bygninger før planlagte rystelser
-
m.m.
Vi jobber hele tiden aktivt med å videreutvikle med å opprettholde den nødvendige kompetansen på de tjenestene vi tilbyr ved aktivt å delta på etterutdanning-/kursing som også kreves av medlemmer i Norsk Takst.
Lossius Takst utfører oppdrag med høy yrkesstolthet som gir gode forutsetninger for at kundens trygghet blir ivaretatt i alle sammenhenger.
LES OM ALLE TJENESTER
BOLIGSALGSRAPPORT - TILSTANDSRAPPORT
- Etter ny avhendingslov fra 1.1.2022 -
Denne rapporten gir trygghet for både kjøper og selger når en eiendom skifter eier.
Rapporten bygger på en grundig gjennomgang av boligen, og gir omfattende informasjon om tilstanden. På den måten kan misforståelser unngås, og konflikter forebygges. Takstmannen/bygningssakkyndig følger en detaljert sjekkliste, og vurderer behovet for reparasjoner, fornyelse og vedlikehold når boligens verdi beregnes.
AREALMÅLING
Vi utfører også kun arealmåling etter NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling som en egen tjeneste.
SKADE PÅ BYGNING OG INNBO/LØSØRE
Skadetaksering utføres vanligvis på oppdrag fra et forsikringsselskap. Vi takserer av alle typer bygningsskader. Dersom du ikke skulle være enig i et forsikringsoppgjør, kan vi også bistå med omtaksering på vegne av forsikringstaker / skadelidt. 80 prosent av Norske boligskader er vannrelaterte skader. Lossius Takst AS utfører taksering som omfatter alle typer vannskader og vil også være sertifisert innen naturskader i løpet av 2020.
Brannskader
Vi utfører takst av små og store brannskader. Ved større boligbranner der skadeomfanget er stort og uoversiktlig, kan den skadelidende eller forsikringsselskap kreve en skjønnsvurdering. Dette gjelder selv om det bare er den ene parten som ønsker det.
Skjønnsvurdering
Skjønn benyttes oftest når det er store/omfattende og kompliserte skader, for eksempel etter en brann, hvor det meste av bygningen er skadet. Skjønn kan for øvrig benyttes uavhengig av skadens størrelse, og kan være aktuelt dersom det oppstår uenigheter mellom partene. Når det gjelder skjønn er det viktig å ha god kompetanse, ettersom man da skal samarbeide med en annen fagkyndig oppnevnt av den annen part. Daglig leder i Lossius takst er sertifisert som skjønnsmann innenfor bolig og innbo/ løsøre, og påtar seg skjønnsvurderingsoppdrag for privatkunder eller forsikringsselskap.
Reklamasjonsvurdering
Utarbeidelse av reklamasjonsrapportering gjøres oftest i forbindelse med eierskifte eller ved reklamasjon på utførelse.
Våtroms skader
Vurdering av utførte arbeider på våtrom. Lossius Takst AS er godkjent takstbedrift etter Byggebransjens våtromsnorm (BVN). Og er sertifisert av Fagrådet for våtrom (FFV)
NATURSKADE TAKSERING
I Norge dekkes naturskader av Norsk Naturskadepool, hvor alle skadeforsikringsselskaper i Norge er medlemmer. Naturskade er skade på ting som direkte skyldes skred, storm, flom, stormflo, jordskjelv eller vulkanutbrudd.Naturskade meldes til forsikringsselskapet hvor du har tegnet din bygningsforsikring/brannforsikring.Ved naturkatastrofer sørger regionale koordinatorer i regi av Norsk Naturskadepool for å samle takstmenn til å taksere naturskader i berørte områder.
Lossius Takst vil kunne levere denne tjenesten i løpet av høsten 2021
VERDITAKSERING AV BOLIG OG FRITIDSBOLIG
Rapporten utarbeides på grunnlag av takstmannens befaring og oppmåling av boligen. Rapporten inneholder en teknisk beskrivelse av boligen sammen med arealene som er beregnet på grunnlag av oppmålingen. Rapporten vil inneholde en enkel beskrivelse av vedlikeholdet av boligen, dog uten at det er gjort grundige undersøkelser av den tekniske tilstanden.Verdien beregnes etter vurdering av beliggenhet med en vurdering av utsikt, sol, kommunikasjon, butikker, barneskole og lignende.
Rapporten som utarbeides må ikke forveksles med en tilstandsrapport, selv om den har enkle vurderingen ang. boligens standard og vedlikehold.
FORENKLET VERDIVURDERING
Forenklet verdivurdering er en indikasjonsvurdering på verdien til for eksempel bolig, tomt eller bygningsdel.
Tjenesten benyttes ofte som verdidokument for banker på et planlagt eller ferdig utført tiltak som kommer til- eller har skapt en verdigevinst, men kan også benyttes ved behov/bistand for en uavhengig vurdering på en fremtidig investering.
Rapporten som utarbeides er en indikasjon og ikke et rettsgyldig verditakstdokument.
TOMTEVERDITAKSERING
Rapporten utarbeides på grunnlag av takstmannens befaring på tomten. Rapporten inneholder de arealene som er beregnet av landmåler eller innhentet fra kommunen, samt en enkel beskrivelse. Verdien beregnes etter vurdering av adkomst og beliggenhet, vurdering av utsikt, sol, kollektiv transport, butikker, barneskole og lignende.
UAVHENGIG KONTROLL
Fra 01.01.2013 ble loven om uavhengig kontroll etter forskrift innført, også kalt «Kontrollforskriften». Uavhengig kontroll betyr at både prosjektering og utførelse skal kontrolleres og dokumenteres. Grad av kontroll avhenger av tiltaksklasse for prosjekteringen.
I tiltaksklasse 1 (eneboliger samt fritidsboliger med mer enn en boenhet) omfatter kontrollen fuktsikring av våtrom samt lufttetting av bygningen. I tillegg skal det kontrolleres at utførelsen faktisk samsvarer med prosjekteringen.
Det er tiltakshaver (byggherren) som er ansvarlig for å engasjere uavhengig kontroll. Vi som takstmenn har ingen bindinger til noen av partene, og tilfredsstiller derfor kravene til uavhengighet.
KONSULENTTJENESTER
Lossius Takst utfører konsulenttjenester av ulike typer oppdrag. Vi utfører gjerne en faglig vurdering knyttet til oppdragets art og etter oppdragsgivers ønske. Dette kan være byggteknisk vurdering av bygningsmessige av tidligere tiltak som er utført på en bolig, eller kunden går med ideer som trenger en faglig vurdering.
Denne tjenesten er timebasert, og avtalen skal ordre bekreftes før den iverksettes. Referat eller rapport kan utarbeides som en del av tjenesten.
BISTAND I KONFLIKTSITUASJONER
Standarden på det håndverkere leverer i Norge i dag er vanligvis et solid faglig og godt produkt i henhold til inngåtte avtaler. Dessverre hender det også at det skjer avvik eller at leveranser ikke svarer til forventningene. I slike tilfeller kan det være nyttig å ha en faglig støttespiller. Lossius Takst i gjør en objektiv vurdering av arbeidet som er gjort, opp mot gjeldende forskrifter, avtaler, eller det som er normal god stand.
Slike vurderinger kan være med å avklare om det bør rettes reklamasjonskrav mot håndverker eller om betaling bør holdes tilbake. Om problemstillingene blir av juridisk art, anbefaler vi å innhente slik hjelp.
Problemstilling som dette kan oppstå ved kjøp og salg av en brukt bolig, hvor kjøper oppdager at boligen er i langt dårligere stand enn forventet. I slike situasjoner kan Lossius Takst bli rekvirert av den ene eller den andre parten for bygg-faglig bistand.
Lossius Takst AS ser på det som vår plikt å avklare de bygningsmessige forholdene på en objektiv måte, uten å være partisk eller ha egne interesser. Takstingeniøren utfører befaring, undersøker, vurderer og dokumenterer og tar ikke stilling til skyldspørsmålet. Det anbefales i slike tilfeller å overlate dette til juridisk bistand og rettsinstanser å avgjøre.
OM LOSSIUS TAKST
Lossius Takst AS eies og drives av byggmester og takstingeniør Ruben Lossius. Foretaket utfører verditaksering, tilstandsvurdering/bygningskontroll, skade- og reklamasjonstakst, samt byggelånsoppfølging.
Vi har kontorer i Lillesand og Kristiansand og er vi fleksible til å ta oppdrag over hele Sørlandet og har faste turer til Hovden i Setesdal.
Lossius Takst er medlem og deleier i takstnettverket Sørlandstakst AS, og vil med det enkelt kunne videreformidle oppdrag til andre takstmenn på Sørlandet ved behov.
_________________
Innehaver og daglig leder Ruben Lossius har 24 år med ulik kompetanse og erfaring fra arbeidslivet, engasjert innen byggebransjen siden 2005, der de senere år som takstingeniør og bygningssakskyndig.
Av relevant utdanning er tømrer- og byggmesterutdanning, teknisk fagskole og takstingeniørutdanning ved Norges Eiendomsakademi (NEAK)
Daglig leder er medlem i Sørlandstakst, Norsk Takst og Byggmesterforeningen.
_________________
Lossius Takst er autorisert til å foreta ulike former for boligtaksering, bygningskontroll, tilstandsvurdering og har våtroms sertifikater og sertifisert for å foreta byggelånsoppfølging.
